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Aventura

Le magnifique quartier, situé à la limite Nord de Miami, à quelques kilomètres de Hollywood et de Fort Lauderdale. Son marché immobilier est dominé par des immeubles récemment construits de style "Country Club", offrant une gamme de prix allant de $150.000, pour un appartement de 2 chambres de 100 m2 jusqu’à $800.000 pour un penthouse.

Socialement, ce quartier se caractérise par une population à hauts revenus.

Il est à noter que le niveau des écoles publiques, est assez moyen. En revanche, ce quartier offre d’excellentes écoles privées.

Coconut Grove

Une commune en plein essor, entourée d’une végétation luxuriante, située à l’est de Miami en bordure de la Baie de Biscayne, le Grove est né au siècle dernier. Les diverses communautés – artistes, célibataires, businessman, hippies ou groupies, intellectuels ou simples habitants – tous y vivaient en parfaite harmonie.

Son architecture est notamment le reflet de cette diversité, petits cottages coincés entre de grandes demeures familiales ou de très intéressantes propriétés en bordure de canal, rappelant Key West et Hemingway. Les prix de ventes de ces propriétés varient de $250.000 à plus de $3.000.000. L’environnement scolaire est surtout dominé par de très bonnes écoles privées, notamment Ransome Everglades.

Avec une population composée surtout de jeunes professionnels, ou d’adultes en fin de carrière, Coconut Grove est devenu, aujourd’hui, un des pôles d’attractions de la vie intellectuelle et nocturne de Miami, surtout grâce à Cocowalk, son quartier très vivant de restaurants et cabarets, crée par des Français.

Coral Gables

Il s’agit là d’un des plus beaux quartiers de Miami. Cet endroit exceptionnel est le centre d’affluence de hauts cadres de multinationales ainsi que de professions libérales.

Coral Gables a été conçue, dans les Années 20, pour devenir la Mecque du style Méditérraneen. Ses quartiers résidentiels et ses quartiers commerciaux bien distincts, ses jardins bien dessinés, ses parcs verdoyants, ses terrains de golf et ses canaux, lui donnent un cachet tout particulier. Ses superbes propriétés, entourées de jardins paysagés, sont le domaine de prédilection de beaucoup de Français ainsi que de la majorité de la population latine.

Les prix de vente de ces superbes villas varient de $400.000 à plus de $4.000.000.

Au niveau scolaire, ce quartier a la chance d’être au carrefour des deux seules écoles publiques internationales qui offrent un programme de Français, appuyé par le gouvernement Français.

On y trouve les meilleures écoles publiques de toute la région de Dade et c’est la principale raison du fantastique essor immobilier de cette région. Elle est caracterisée par ses propriétés de dimensions imposantes, entourée de jardins d’au moins 4,500 m2.

Devenue depuis peu une commune à part entière, comme Aventura, elle présente un excellent environnement familial. C’est le quartier le plus recherché par les familles américaines de professionnels et de cadres de hauts niveaux. Les prix varient de $300.000, pour une maison à rénover à plus de $800.000 pour une nouvelle construction.

Miami Beach

 

Une région de spéculation des valeurs immobilières, surtout dans le quartier "Art Deco"!.

Elle est essentiellement composée d’immeubles de standing avec vue sur l’Océan et de quelques propriétés de rêves situées dans les îles et sur les canaux.

Cette région attire jeunes et vieux, la "jet set" internationale, les investisseurs et les vacanciers du monde entier, les artistes ou les cadres.

Le marché immobilier y est déjà à son sommet .Les prix varient de $180.000 ˆ $500.000 pour un appartement sur la plage, et de $500.000 à plus de $2.000.000 pour une villa en bordure de canal ou sur la Baie de Biscayne. On doit également signaler le quartier de BAL HARBOR, le "Neuilly" de Miami Beach, caractérisée par ses boutiques de luxes et ses immeubles de très grand standing, sans oublier les trois ”les de milliardaires: FISHER ISLAND, INDIAN CREEK et STAR ISLAND.

Comme pour Aventura, les écoles privées sont à recommander dans cette région.

Enfin, on ne pourrait pas conclure ce chapitre sur Miami Beach sans parler du fleuron de sa renommée internationale et le centre de sa vie nocturne, OCEAN DRIVE, avec ses terrasses de café à la française et ses restaurants très prisés des touristes, ainsi que le nouveau quartier piétonnier de LINCOLN ROAD.